Частые вопросы
Отвечаем на главное о ремонте в Дубае
Коротко и по делу — об услугах, согласованиях, сроках, стоимости, контроле и гарантии. Не нашли свой вопрос — напишите в WhatsApp, ответим в течение 15 минут.
Услуги и объекты
В каких районах Дубая вы работаете?
Работаем по всему Дубаю — и на виллах, и в апартаментах. В том числе в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Jumeirah Golf Estates, Emirates Hills и Dubai Hills. Если вашего района нет в списке — это не ограничение, уточните адрес в сообщении.
Что входит в ремонт полного цикла (full-cycle)?
Это проект, где мы берём все этапы на себя: инженерный и дизайн-проект, получение разрешений (NOC), демонтаж и черновые работы, инженерные системы (электрика, кондиционирование, «умный дом»), чистовую отделку и встроенную мебель. Вам не нужно искать отдельных подрядчиков. Значения терминов — в нашем дубайском словаре.
Берёте небольшие работы или только крупные проекты?
Берём оба формата. Ведём полные реновации вилл и апартаментов под ключ и при этом не отказываемся от отдельных и срочных работ. Опишите задачу — подскажем по объёму и срокам.
Согласования и перепланировка
Нужно ли разрешение на ремонт в Дубае?
Да. Для работ со стенами, электрикой, сантехникой и кондиционированием нужны NOC управляющей компании и разрешение Dubai Municipality или Trakhees. Косметика обычно требует только NOC. Значение терминов — в нашем дубайском словаре.
Кто занимается согласованиями?
Мы — ведём весь процесс от начала до конца: пакет документов, координацию инспекций и общение с управляющей компанией (например, Concordia), Dubai Municipality, Civil Defence (DCD) и DEWA. Инженерные чертежи со штампом и подачу в органы ведём через аккредитованных консультантов-партнёров, как того требуют правила Дубая. Работаем с объектами ведущих девелоперов — Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Damac.
Можно ли делать перепланировку в апартаментах или вилле?
Возможно, но строго регламентировано. Изменения, затрагивающие несущие конструкции, фасад здания, гидроизоляцию мокрых зон, системы кондиционирования или пожаротушения, требуют согласования. Оцениваем техническую возможность на первом этапе и готовим проект; разрешительные чертежи и утверждение в органах ведём через аккредитованных консультантов-партнёров.
Можно ли начать ремонт без разрешения?
Нет, это рискованно: штрафы, стоп-ордер и демонтаж незаконных работ. Мы начинаем после получения всех разрешений — так вы защищены.
Сроки, стоимость и контроль
Сколько занимает ремонт?
Зависит от площади и сложности. Ориентировочно: апартаменты 1–2 спальни — от 2 до 4 месяцев; крупные апартаменты и пентхаусы (3+ спальни) — от 4 до 6 месяцев; полный ремонт виллы — от 6 месяцев. Точный график фиксируем в договоре и ведём по этапам.
Как рассчитывается стоимость ремонта?
Индивидуально, по детальной спецификации работ и материалов (BOQ — Bill of Quantities). Цена за квадратный метр без осмотра объекта ни о чём не говорит: два помещения одной площади могут отличаться в цене вдвое из-за состояния стен, объёма перепланировки и инженерии. Для ориентира по бюджету используйте предварительный расчёт стоимости — пять вопросов об объекте и вилка цены. Точная смета составляется после замера. После подписания договора смета фиксируется — без скрытых платежей.
Как устроена оплата?
По этапам, по факту выполненных работ. Не берём всю сумму вперёд — платите за то, что уже сделано.
Смета может вырасти в процессе?
Цифра в договоре фиксируется. Что в смете, то и в счёте. Изменения возможны только по вашему решению — например, если вы сами меняете объём работ.
Замер и смета — платные?
Нет. Выезд на замер, расчёт и ориентировочная стоимость — бесплатно. Пока ждёте специалиста, можно прикинуть бюджет через предварительный расчёт стоимости.
Как контролировать ремонт, если я не в ОАЭ?
Многие наши клиенты — владельцы из-за рубежа. Контроль выстроен удалённо: за объектом закреплён персональный менеджер (русско- и англоязычный), вы получаете регулярные фото- и видеоотчёты, а все скрытые работы актируются техническим надзором. Вы видите, что происходит на объекте, из любой точки мира.
Сдаёте в срок?
Срок прописывается в договоре. Ведём график по этапам и отвечаем за его соблюдение: обещали срок — сдали в срок.
Материалы, гарантия и приёмка
Какие материалы вы используете?
Сертифицированные материалы, соответствующие строительным и экологическим нормам ОАЭ. Работаем в том числе с крупноформатным керамогранитом, теневыми (скрытыми) профилями, ценными породами дерева, латунными элементами и встроенным освещением.
Есть ли гарантия?
Да. На общестроительные и отделочные работы — 1 год, на инженерные системы (сантехника, электрика, кондиционирование) — от 1 года. На установленное оборудование и технику действует гарантия производителя. Конкретные условия и сроки по каждому виду работ фиксируются в договоре.
Как проходит приёмка объекта?
Перед сдачей делаем снаггинг — финальную проверку: фиксируем недочёты списком и устраняем до передачи вам. Где требуется, оформляем Completion Certificate.
Что происходит со старой мебелью и мусором?
Строительный мусор вывозим и утилизируем по правилам Дубая. Если на объекте остаётся мебель или техника в хорошем состоянии, по согласованию с вами передаём их в благотворительные организации Дубая (например, Take My Junk или Dubai Charity Association).
Берёте проекты под ключ?
Да. Ведём проект целиком — от сметы и согласований до отделки, мебели и финишной уборки. Один ответственный за весь процесс.
Смежные направления: полезные советы, из чего складывается стоимость ремонта виллы, наши преимущества.